Färberbrühl Mietingen — Kapitalanlage mit 25.164 € AfA im 1. Jahr

Färberbrühl · 88487 Mietingen Kapitalanlage · Landkreis Biberach · KfW 40 Plus mit QNG

Steuerstarke Kapitalanlage in Mietingen mit 25.164 € AfA im 1. Jahr.

Dazu 150.000 € KfW-Förderdarlehen je Wohneinheit. Mietingen liegt im Arbeitsmarkt von Biberach mit Boehringer Ingelheim, Liebherr und Handtmann — Laupheim 8 km, Biberach 15 km, Ulm 30 km.

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Cashflow nach Steuern

+ 6.193 € im 1. Jahr

AfA im 1. Jahr25.164 €
Steuervorteil im 1. Jahr10.624 €
Mieteinnahmen im 1. Jahr9.420 €
Eigenkapitalrendite8,85 %

Beispielrechnung: Wohnung 61,25 m² inkl. Tiefgaragen-Stellplatz, 327.000 €, 69.978 € Eigenkapital (20 %), KfW-Darlehen 150.000 € zu 2,5 %, Bankdarlehen zu 3,9 %, Miete 12 €/m², Steuersatz 42 %, 5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA nach § 7b EStG. Werte abgerundet. Keine Steuer- oder Anlageberatung — individuelle Prüfung durch Ihren Steuerberater.

19 Wohneinheiten Zwei Mehrfamilienhäuser

2 bis 3,5 Zimmer ca. 61 bis 90 m² Wohnfläche

25.164 € AfA Im 1. Jahr · 5 % degressiv + 5 % § 7b

ab 300.000 € Provisionsfrei · direkt vom Bauträger

KfW 40 Plus · QNG Wärmepumpe & PV-Anlage

Steuerlast senken — Färberbrühl Mietingen

Die Ausgangslage

Zahlen Sie jedes Jahr zu viel an den Staat?

Bei einem Grenzsteuersatz von 42 % bleiben von 10.000 € zusätzlichem Einkommen rund 5.800 € übrig. Der Rest geht ans Finanzamt — ohne dass daraus Vermögen entsteht.

Für Neubauten mit QNG-Zertifikat lässt der Gesetzgeber zwei Abschreibungen gleichzeitig zu: die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG und die Sonder-AfA nach § 7b EStG. In den ersten vier Jahren sind das je 10 % der Gebäudekosten pro Jahr — während der Mieter die Finanzierung mitträgt.

Abschreibungssatz

10 % pro Jahr

In den Jahren 1 bis 4

5 % degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG plus 5 % Sonder-AfA nach § 7b EStG

KfW-Förderdarlehen

150.000 €

Je Wohneinheit

Programm 298 „Klimafreundlicher Neubau" für vermietete Objekte, bis 35 Jahre Laufzeit

AfA im 1. Jahr

25.164 €

Beispielwohnung mit 61,25 m²

Ergibt 10.624 € Steuerentlastung im ersten Jahr bei 42 % Steuersatz

Die vollständige Berechnung mit Kapitaldienst, Mieteinnahmen und Liquiditätsverlauf über 22 Jahre senden wir Ihnen zusammen mit dem Exposé zu.

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Beispielrechnung — Färberbrühl Mietingen

Beispielrechnung

Eine Wohnung mit 61,25 m² — so rechnet sich das erste Jahr.

Grundlage ist eine vermietete Einheit inklusive Tiefgaragen-Stellplatz bei 20 % Eigenkapital und 42 % Grenzsteuersatz. Die vollständige Berechnung über 22 Jahre senden wir Ihnen mit dem Exposé zu.

Kaufpreis: 327.000 €inkl. Tiefgaragen-Stellplatz
Eigenkapital: 69.978 €20 % der Anschaffungskosten
Darlehen: 279.912 €davon 150.000 € KfW zu 2,5 %
Nettokaltmiete: 785 €monatlich, 12 €/m² zzgl. Stellplatz

AfA im 1. Jahr

25.164 €

14.284 € degressive AfA plus 10.880 € Sonder-AfA nach § 7b

Steuerentlastung

10.624 €

Im 1. Jahr bei 42 % Grenzsteuersatz

Cashflow

+ 6.193 €

Im 1. Jahr nach Steuern, inklusive Tilgung

Mieteinnahmen

9.420 €

Jährlich, Wohnung und Stellplatz zusammen

Eigenkapitalrendite

8,85 %

Im 1. Jahr, bezogen auf 69.978 € Eigenkapital

Steuerersparnis 10 Jahre

55.828 €

Kumuliert über die ersten zehn Jahre

Kapitaldienst gesamt: 1.092 €monatlich
Davon Tilgung — Ihr Vermögensaufbau: 358 €monatlich
Restschuld nach 10 Jahren: 230.777 €von 279.912 €

Beispielrechnung, keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung und keine Zusicherung künftiger Erträge. Annahmen: Kaufpreis 327.000 € inkl. Stellplatz, Erwerbsnebenkosten 7 %, Gebäudeanteil 80 %, Eigenkapital 20 %, KfW-Darlehen 150.000 € zu 2,5 % Zins und 2 % Tilgung, Bankdarlehen 129.912 € zu 3,9 % Zins und 1 % Tilgung, Nettokaltmiete 12 €/m² zzgl. 50 € Stellplatz, nicht umlegbare Kosten 1 €/m² monatlich, Grenzsteuersatz 42 %, Mietsteigerung 2 % ab dem 3. Jahr. Die Sonder-AfA nach § 7b EStG setzt das QNG-Zertifikat und die Einhaltung der gesetzlichen Baukostengrenzen voraus. Zinssätze sind Annahmen zum Stand der Berechnung und keine Finanzierungszusage. Bitte lassen Sie Ihre persönliche Situation von Ihrem Steuerberater prüfen.

Berechnung für Ihre Steuersituation und Ihr Eigenkapital anfordern.

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Drei Hebel für Kapitalanleger — Färberbrühl Mietingen

Ihre Position als Kapitalanleger

Drei Quellen zahlen ein — Sie halten das Eigentum.

Bei einer vermieteten Neubauwohnung mit QNG-Zertifikat kommt ein Teil der monatlichen Belastung nicht aus Ihrem Einkommen. Der Mieter übernimmt die Miete, das Finanzamt die Abschreibung, die KfW den günstigeren Zinssatz. Was bleibt, ist Ihr Eigentumsanteil, der jeden Monat wächst.

01

Der Mieter tilgt Ihr Darlehen mit

785 € Nettokaltmiete für Wohnung und Stellplatz decken den Zinsanteil vollständig und einen Teil der Tilgung. Jede Rate senkt die Restschuld — dieser Anteil geht nicht als Kosten weg, sondern in Ihr Eigentum.

49.135 € Tilgung in den ersten zehn Jahren, überwiegend aus der Miete finanziert

02

Das Finanzamt senkt Ihre Steuerlast

Degressive AfA und Sonder-AfA nach § 7b EStG ergeben in den Jahren 1 bis 4 zusammen 10 % pro Jahr. Das steuerliche Ergebnis bleibt in dieser Zeit negativ und mindert Ihr zu versteuerndes Einkommen.

55.828 € Steuerersparnis über zehn Jahre bei 42 % Grenzsteuersatz

03

Die KfW verbilligt Ihre Finanzierung

Für den KfW-40-Plus-Standard mit QNG stehen 150.000 € Förderdarlehen je Wohneinheit bereit — mehr als die Hälfte der Finanzierung liegt damit unter dem Zinsniveau einer üblichen Bankfinanzierung.

150.000 € Förderdarlehen aus Programm 298, bis zu 35 Jahre Laufzeit

Werte aus der Beispielrechnung für eine Einheit mit 61,25 m² inkl. Stellplatz, 20 % Eigenkapital, 42 % Grenzsteuersatz. Die Sonder-AfA nach § 7b EStG setzt das QNG-Zertifikat und die Einhaltung der gesetzlichen Baukostengrenzen voraus. KfW-Konditionen nach Programmstand und Bonitätsprüfung, keine Finanzierungszusage. Keine Steuer- oder Anlageberatung.

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Objekt, Lage & Arbeitsmarkt — Färberbrühl Mietingen

Objekt & Arbeitsmarkt

Der Arbeitsmarkt liegt in 15 Kilometern — die Mieter kommen von dort.

Zwei Mehrfamilienhäuser im Färberbrühl in Mietingen, Außenansicht mit Stellplätzen und Balkonen — Zwei Mehrfamilienhäuser mit 19 Wohneinheiten, Färberbrühl Mietingen. Illustration zur Veranschaulichung.

8 kmLaupheim mit Uhlmann Pac-Systeme, Diehl Aviation und Kässbohrer — Pendelweg unter 15 Minuten.
15 kmBiberach an der Riß mit Boehringer Ingelheim und Liebherr, den größten Arbeitgebern der Region.
30 MinUlm über die B30. Bahnhof Laupheim mit Verbindungen nach Ulm und Biberach — relevant für Mieter ohne Zweitwagen.

Färberbrühl, 88487 Mietingen in Google Maps ansehen

7.600 Mitarbeitende Boehringer Ingelheim Biberach · 15 km · weltweit größtes Forschungszentrum des Konzerns

2.600 Mitarbeitende Uhlmann Pac-Systeme Laupheim · 8 km · größter Arbeitgeber der Stadt

1.500 Mitarbeitende Liebherr-Werk Biberach · 15 km · sechs Liebherr-Gesellschaften am Standort

Mitarbeiterzahlen nach Unternehmensangaben, Stand August 2026. Entfernungen sind Straßenkilometer ab Mietingen. Die Nennung begründet keine Zusage zur Vermietbarkeit einzelner Einheiten.

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Rems Living · Grundrisse

Grundrisse

Beispielgrundrisse ausgewählter Wohnungen

Zeitgemäße, durchdachte Aufteilungen — zwei Beispiele aus den 45 Wohnungen.

Grundriss Wohnung, Rems Living Schwäbisch Gmünd, mit Raumaufteilung und Preisangaben

Alle 45 Wohnungen in Haus I, II und III mit vollständiger Preisliste, Grundrissen und Stellplatz-Optionen finden Sie im Exposé.

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Rems Living · FAQ

Fragen & Antworten

Was Interessenten uns am häufigsten fragen

Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?

Nein. Mit dem Exposé erhalten Sie zunächst alle Unterlagen und eine Modellrechnung zum Nachlesen — ganz ohne Verpflichtung. Ob und wann Sie danach ein Gespräch möchten, entscheiden ausschließlich Sie.

Gilt die Sonder-AfA für jede Wohnung in gleicher Höhe?

Die Sonder-AfA berechnet sich mit 10 % des jeweiligen Gebäudewerts pro Jahr (Jahr 1–4), danach 5 % linear. Der Betrag skaliert also mit dem Kaufpreis Ihrer Wohnung. Die genaue Höhe für Ihre individuelle Einheit finden Sie in der Musterrechnung im Exposé — für eine verbindliche Einordnung empfehlen wir das Gespräch mit Ihrem Steuerberater.

Was passiert, wenn die Wohnung nicht sofort vermietet ist?

Dafür gibt es die Erstvermietungsgarantie sowie eine zweijährige Mietausfallversicherung mit einer Schadenssumme bis 10.000 €. Die Vermietung selbst übernimmt eine Partnerhausverwaltung für Sie.

Wie läuft die KfW-Förderung konkret ab?

In drei Schritten: Antragstellung über die finanzierende Hausbank vor dem Notartermin, Förderzusage durch die KfW nach Prüfung des QNG-Nachweises, und Auszahlung des Kredits in Tranchen entsprechend dem Baufortschritt.

Kann ich die Wohnung auch selbst beziehen statt zu vermieten?

Ja — die Wohnungen eignen sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. In diesem Fall entfallen allerdings die AfA-Vorteile, da diese an eine Vermietung gebunden sind.

Ich habe noch weitere Fragen — wie geht es weiter?

Fordern Sie einfach das Exposé an. Sie erhalten die vollständigen Unterlagen inklusive Preisliste und Modellrechnung — offene Punkte klären wir danach in aller Ruhe, ganz wie es für Sie passt.

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Wichtiger rechtlicher Hinweis:

„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“

*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.

Haftungsausschluss:

Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.

Individuelle Beratung:

Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.

Rechtliche Rahmenbedingungen:

Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.

Fazit:

Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.